Tuscanyway-Re immobiliare lamioni

Im Herzen der Maremma, nur wenige Kilometer von Scansano entfernt, zwischen den Tälern des Ombrone und des Albegna, befindet sich dieses Weingut mit Weinkeller, Wohngebäuden und Dependance.

Die Kellerei umfasst 315 m² und beherbergt alle Bereiche für Produktion, Reifung und Abfüllung; daneben gibt es einen Verkaufsraum von 63 m², erweiterbar um weitere 100 m².

Neben der Produktionsanlage erhebt sich ein großes Steingebäude: Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung (101 m²), während das Erdgeschoss großzügige Rohbauflächen (größtenteils Neubau, insgesamt 305 m²) bietet, die für touristische Nutzung vorgesehen sind. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Dependance von 84 m², ideal für Hausmeister oder Personal.

Grundstück

Die Liegenschaft erstreckt sich über 56,8 Hektar, aufgeteilt wie folgt:

12,0 ha Spezialweingarten (6.250 Stöcke/ha) mit hochwertigen IGT-Sorten, für DOC Maremma registrierbar, davon 0,5 ha als Morellino di Scansano DOCG eingetragen;

2,2 ha Olivenhain (ca. 600 Bäume);

20,9 ha Ackerland, geeignet für weitere Weinberge;

18,7 ha Wald;

3,0 ha Wiesen, Gärten und Bewegungsflächen.

Die Weinberge wurden mit traditionellen Materialien und ohne invasive Eingriffe angelegt, wobei die natürliche Topographie respektiert und Bäume sowie Landschaft bewahrt wurden – ein Plus für die Biodiversität.

Produktion

Rebfläche: 12,0 ha

Höhe & Ausrichtung: 380–500 m ü.d.M., Südwest

Erziehungssysteme: Guyot und Kordon-Spalier

Rebsorten: Syrah, Semillon, Grenache, Pinot Noir, Sauvignon Blanc, Malbec, Mourvèdre, Sangiovese

Boden: sauer, reich an Gestein und Ton

Jahresproduktion: ca. 30.000 Flaschen, Potenzial bis 50.000

Kellereiausstattung

12 Edelstahltanks (20–50 hl) mit Temperaturkontrolle, gesamt 460 hl;

8 weitere Edelstahltanks mit insgesamt 200 hl;

Klimatisiertes Lager und Barriquekeller mit modernster Technik.

Etiketten

Morellino di Scansano DOCG – 100% Sangiovese

Toscana Bianco IGT – 100% Semillon

Toscana Bianco IGT – 100% Sauvignon Blanc

Toscana Rosé IGT – Grenache 90%, Pinot Noir 10%

Toscana Rosso IGT – 100% Sangiovese

Metodo Classico Rosé – 100% Pinot Noir

Verkauf im „schlüsselfertigen“ Zustand!