Tuscanyway-Re immobiliare lamioni
Hin 1560
Beschreibung
Antonio Sferrazza - Tel +39 329 706 1865- www.immobiliarelamioni.com
Im Herzen der Maremma, nur wenige Kilometer von Scansano entfernt, zwischen den Tälern des Ombrone und des Albegna, befindet sich dieses Weingut mit Weinkeller, Wohngebäuden und Dependance.
Die Kellerei umfasst 315 m² und beherbergt alle Bereiche für Produktion, Reifung und Abfüllung; daneben gibt es einen Verkaufsraum von 63 m², erweiterbar um weitere 100 m².
Neben der Produktionsanlage erhebt sich ein großes Steingebäude: Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung (101 m²), während das Erdgeschoss großzügige Rohbauflächen (größtenteils Neubau, insgesamt 305 m²) bietet, die für touristische Nutzung vorgesehen sind. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Dependance von 84 m², ideal für Hausmeister oder Personal.
Grundstück
Die Liegenschaft erstreckt sich über 56,8 Hektar, aufgeteilt wie folgt:
12,0 ha Spezialweingarten (6.250 Stöcke/ha) mit hochwertigen IGT-Sorten, für DOC Maremma registrierbar, davon 0,5 ha als Morellino di Scansano DOCG eingetragen;
2,2 ha Olivenhain (ca. 600 Bäume);
20,9 ha Ackerland, geeignet für weitere Weinberge;
18,7 ha Wald;
3,0 ha Wiesen, Gärten und Bewegungsflächen.
Die Weinberge wurden mit traditionellen Materialien und ohne invasive Eingriffe angelegt, wobei die natürliche Topographie respektiert und Bäume sowie Landschaft bewahrt wurden – ein Plus für die Biodiversität.
Produktion
Rebfläche: 12,0 ha
Höhe & Ausrichtung: 380–500 m ü.d.M., Südwest
Erziehungssysteme: Guyot und Kordon-Spalier
Rebsorten: Syrah, Semillon, Grenache, Pinot Noir, Sauvignon Blanc, Malbec, Mourvèdre, Sangiovese
Boden: sauer, reich an Gestein und Ton
Jahresproduktion: ca. 30.000 Flaschen, Potenzial bis 50.000
Kellereiausstattung
12 Edelstahltanks (20–50 hl) mit Temperaturkontrolle, gesamt 460 hl;
8 weitere Edelstahltanks mit insgesamt 200 hl;
Klimatisiertes Lager und Barriquekeller mit modernster Technik.
Etiketten
Morellino di Scansano DOCG – 100% Sangiovese
Toscana Bianco IGT – 100% Semillon
Toscana Bianco IGT – 100% Sauvignon Blanc
Toscana Rosé IGT – Grenache 90%, Pinot Noir 10%
Toscana Rosso IGT – 100% Sangiovese
Metodo Classico Rosé – 100% Pinot Noir
Verkauf im „schlüsselfertigen“ Zustand!
Im Herzen der Maremma, nur wenige Kilometer von Scansano entfernt, zwischen den Tälern des Ombrone und des Albegna, befindet sich dieses Weingut mit Weinkeller, Wohngebäuden und Dependance.
Die Kellerei umfasst 315 m² und beherbergt alle Bereiche für Produktion, Reifung und Abfüllung; daneben gibt es einen Verkaufsraum von 63 m², erweiterbar um weitere 100 m².
Neben der Produktionsanlage erhebt sich ein großes Steingebäude: Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung (101 m²), während das Erdgeschoss großzügige Rohbauflächen (größtenteils Neubau, insgesamt 305 m²) bietet, die für touristische Nutzung vorgesehen sind. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Dependance von 84 m², ideal für Hausmeister oder Personal.
Grundstück
Die Liegenschaft erstreckt sich über 56,8 Hektar, aufgeteilt wie folgt:
12,0 ha Spezialweingarten (6.250 Stöcke/ha) mit hochwertigen IGT-Sorten, für DOC Maremma registrierbar, davon 0,5 ha als Morellino di Scansano DOCG eingetragen;
2,2 ha Olivenhain (ca. 600 Bäume);
20,9 ha Ackerland, geeignet für weitere Weinberge;
18,7 ha Wald;
3,0 ha Wiesen, Gärten und Bewegungsflächen.
Die Weinberge wurden mit traditionellen Materialien und ohne invasive Eingriffe angelegt, wobei die natürliche Topographie respektiert und Bäume sowie Landschaft bewahrt wurden – ein Plus für die Biodiversität.
Produktion
Rebfläche: 12,0 ha
Höhe & Ausrichtung: 380–500 m ü.d.M., Südwest
Erziehungssysteme: Guyot und Kordon-Spalier
Rebsorten: Syrah, Semillon, Grenache, Pinot Noir, Sauvignon Blanc, Malbec, Mourvèdre, Sangiovese
Boden: sauer, reich an Gestein und Ton
Jahresproduktion: ca. 30.000 Flaschen, Potenzial bis 50.000
Kellereiausstattung
12 Edelstahltanks (20–50 hl) mit Temperaturkontrolle, gesamt 460 hl;
8 weitere Edelstahltanks mit insgesamt 200 hl;
Klimatisiertes Lager und Barriquekeller mit modernster Technik.
Etiketten
Morellino di Scansano DOCG – 100% Sangiovese
Toscana Bianco IGT – 100% Semillon
Toscana Bianco IGT – 100% Sauvignon Blanc
Toscana Rosé IGT – Grenache 90%, Pinot Noir 10%
Toscana Rosso IGT – 100% Sangiovese
Metodo Classico Rosé – 100% Pinot Noir
Verkauf im „schlüsselfertigen“ Zustand!
Consistenze
| Beschreibung | Groesse | Sup. comm. |
|---|---|---|
| Principali | ||
| Sup. Principale - 1 plan | 101 Qm | 101 kqm |
| Sup. Principale - plan land | 101 Qm | 101 kqm |
| Sup. Principale - plan land | 103 Qm | 103 kqm |
| Cantina non collegata - plan land | 315 Qm | 315 kqm |
| Ufficio | 63 Qm | 63 kqm |
| Sup. Principale | 84 Qm | 84 kqm |
| Accessorie | ||
| Terreno accessorio | 568.000 Qm | 568.000 kqm |
| Gesamtsumme | 568.767 kqm | |
Details
Vertrag Verkauf
Hin 1560
Preis € 1.900.000
Provinz Grosseto
Gemeinde Scansano
Zone Poggioferro
Anschrift sp 159 100
Räume 15
Schlafzimmer 4
Baeder 4
Energie-klasse
G (DL 192/2005)
EPI kwh / m2 Jahr
Moebliert ja
Klima anlage ja
Distanza dal centro oltre 2 Km
Panoramablick
Photogallery
Tuscanyway-Re immobiliare lamioni
P.za Garibaldi n.13 Scansano 58054 SCANSANO (GR)
3297061865
3297061865
P.za Garibaldi n.13 Scansano 58054 SCANSANO (GR)
3297061865
3297061865
C.F.: 01399450533
P.IVA: 01399450533
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